成都全款公寓可以去银行申请办理抵押贷款吗？

cddkgs · 发表于 2024-10-23 14:36:36

全款公寓房可以申请办理抵押贷款，公寓抵押贷款可以抵押房屋评估价格的7成,随着房龄的增加抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少,超过一定的年限以后还会导致不可以办理抵押了。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款,商业产品的产权年限是一大限制。那么全款公寓申请办理抵押贷款需要什么条件，贷款流程又是怎么样的呢？其实关于全款公寓房抵押贷款的详细信息，可以咨询一下成都帮帮普惠，看一下申请公寓房抵押贷款的具体情况。

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成都全款公寓房可以去银行抵押贷款吗

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：

1.房屋产权明晰，未处于抵押状态，满足国家规定的上市交易条件;

2.能够提供房产部门核发的正规房产证及购房合同等资料;

3.房产存在较强变现能力，未被列入城市改造规划;

4.房龄不能过大，一般要求房龄在20年以内，且房龄和贷款年限之和不超过40;

5.房屋面积大于50平米;

6.银行规定的其他条件。

成都公寓房申请办理抵押贷款流程？

1、申请：借款人持下列证明文件到贷款处理网点填写申请表：借款人有效身份证明、工作证明、银行流量、质押、抵押证明文件，为担保人提供担保，必须有担保证明文件。

2.银行贷款审批：银行调查借款人的担保和信用，按程序审批，并通知借款人审批结果。

3、签订合同：借款人申请批准后，与银行签订贷款合同及相应的担保合同；办理公证、保险、抵押（质量）登记等手续。

4.贷款发放:借款人办理相关手续后，银行将贷款发放到借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款转入相关收款人账户。

房屋抵押贷款需要注意什么

1.明确自己抵押房屋的属性

未满五年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，以及部分房龄长、面积小的已购公房都不能办理抵押贷款。

2.了解银行的具体贷款条件

不同银行的房屋抵押贷款有不同的要求，例如中国银行要求抵押房屋的面积在85平米以上，且房龄在15年以下。建议提前联系银行客服了解具体要求以及需要的相关材料，节省贷款时间。

3.贷款用途要注意

房屋抵押贷款存在消费和经营两大用途，房屋抵押消费类贷款只能用于买车、旅游、购物等消费用途，房屋抵押经营类贷款一般只能用于企业经营周转的用途，不能用于投资、理财等行为。

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